Великое переселение: как захолустье Нью-Йорка стало домом для богачей. Часть 1

Shutterstock
Ещё в середине 70-х годов прошлого века на Манхэттене можно было найти жильё за $150 в месяц, сегодня этих денег едва хватит на сутки аренды. Теперь счёт идёт на тысячи и цены продолжают расти.

Джентрификация, как принято называть процесс превращения бедных городских районов в места проживания среднего класса, в Нью-Йорке имеет свои особенности.

Все в Сохо

Началось всё с того, что небогатые нью-йоркеры стали искать район, где можно было бы арендовать жильё подешевле. А так как доля промышленного производства в Нью-Йорке последние сто лет постоянно снижалась, уступая место банковскому сектору, сфере обслуживания и креативному бизнесу, первыми кандидатами на заселение оказались бывшие промышленные районы, где здания опустевших фабрик преобразовывали под лофты.

Особенно активно в этом процессе участвовали люди искусства, так как бывшие производственные помещения с большой площадью отлично подходили для мастерских художников, картинных галерей и прочей инфраструктуры, которая появляется в местах проживания богемы.

Возникла даже особая культура интерьеров лофтов, где кирпичная кладка не закрывалась краской или обоями, а, напротив, подчеркивалась.

Классический пример такого рода преображения – нью-йоркский район Сохо, где когда-то находились ткацкие фабрики. Постепенно переселившиеся туда художники, музыканты и прочий творческий люд придали району, который когда-то обходила стороной состоятельная часть населения, богемную атмосферу.

Shutterstock

И вот эти же нью-йоркеры полюбили после рабочего дня в офисе проводить здесь свой досуг. Спрос вызывает предложение, и в Сохо как грибы после дождя начала возникать инфраструктура не только для художественной богемы, но и для её клиентов.

Рядом с креативными кафешками начали открываться дорогие рестораны, а по соседству с лавочками с товарами хенд-мейд – фирменные магазины известных мировых брендов.

И в итоге неузнаваемо преобразившийся промышленный район бывших ткацких фабрик так понравился нью-йоркскому среднему классу, что тот решил не только развлекаться там, то и переехать туда жить. Тем более, что расположение района крайне удобно: Сохо находится на Манхэттене, и от него ехать на метро, к примеру, до Уолл-стрит всего 14 минут. Средний класс в Нью-Йорке из-за автомобильных пробок активно пользуется для поездок на работу метрополитеном, и даже в центре города появление новой станции метро резко поднимает стоимость жилья в округе.

Шик и блеск

«Великое переселение» началось ещё в 80-е годы прошлого века, и сегодня любой путеводитель по Нью-Йорку, представляя Сохо, хотя и подчеркивает его «атмосферность» (чему немало способствует классическая нью-йоркская архитектура старых домов с наружными пожарными лестницами), но позиционирует его как район «шикарных магазинов и ресторанов».

Shutterstock

При этом подчеркивается, что «шик» этот не буржуазный, а суперсовременный – мол, улицы Сохо похожи на подиум для моделей, настолько модно одеты тамошние прохожие.

Кстати, Сохо – не единственный бывший индустриальный район Манхэттена, ставший нынче супермодным и дорогим. К ним можно отнести ещё и Трайбеку (TriBeCa, от англ. Triangle Below Canal Street — «Треугольник южнее Канал-стрит»), где визуальной доминантой до сих пор являются сохранившиеся классические старинные краснокирпичные здания бывших фабрик. По вечерам же в этих фабриках, переделанных под лофты, собирается публика, одетая ещё более модно, чем в Сохо.

Богема – на выход

Нью-йоркские художники, музыканты и прочие творческие личности, создавшие лицо современного Сохо, давно уже начали вынужденно перебираться из него в более дешёвые районы Нью-Йорка.

Новый Сохо им просто не по карману.

Один пример – квартира 77 кв м в новом доме (в середине нулевых годов власти Нью-Йорка разрешили возводить на месте пустующих фабрик жилые дома) в Сохо предлагается к продаже за $1,5 млн. Посуточная аренда обходится в этом районе в $150 за квартиру с одной спальней (с увеличением суммы пропорционально количеству спален). И это ещё дёшево, потому что даже рядовая гостиница обойдется туристу примерно в $250 в сутки, а в арендованной квартире можно ещё и сэкономить благодаря наличию кухни, ведь питаться вне дома в Нью-Йорке дорого, а часто, если говорить о средней ценовой категории, и невкусно.

Rent Jungle

Месячная же аренда квартиры на Манхэттене сегодня, как говорят сами нью-йоркеры, приближается к $4 тыс. Конечно, это что-то вроде «средней температуры по больнице», поскольку, как предупреждают нью-йоркеры, всегда найдётся человек, который скажет (или напишет в интернете), что снимает жильё в Манхэттене намного дешевле. Но при этом он не уточнит, что это может быть комната без окон в подвале нежилого здания. Поэтому средний класс перебирается сегодня с Манхэттена в другие районы Нью-Йорка.

Сегодня же бруклинский район Вильямсбург стал тем, чем был в восьмидесятые годы Сохо

В первую очередь – в Бруклин, который ещё сравнительно недавно был для нью-йоркера чем-то вроде Борщаговки и Троещины для нынешнего жителя центра Киева.

Вплоть до девяностых годов прошлого века, когда герой какого-нибудь голливудского боевика говорил о себе, что его детство прошло в Бруклине, зрителю было ясно, что характер нынешнего гангстера формировался в уличных стычках малолетней шпаны из бедных семей. Сегодня же, например, бруклинский район Вильямсбург (всего в Бруклине живут 2,6 млн человек, это фактически большой город, так что там районы отличаются друг от друга как киевский Печерск от Борщаговки) стал тем, чем был в восьмидесятые годы Сохо.

Соответственно, и цены на жильё выросли в Вильямсбурге за 2001-2015 годы на 418%. Это больше, чем в Манхэттене – но, конечно, не потому, что Вильямсбург стал круче самого дорогого района Нью-Йорка, а из-за низкой первоначальной базы отсчёта. Но о Вильямсбурге, а также других районах, куда заселяются новые нью-йоркеры, для которых уже и Вильямсбург стал слишком дорогим – во второй части истории.

Поделиться: