Берлинские хроники: как отобрать у Лондона статус столицы стартапов

Shutterstock
Берлин переманивает британских стартаперов и развивает экономику за счет иностранных инвестиций в хайтек-компании

Нынешняя столица Германии обладает удивительной способностью, подобно мифической птице Феникс, возрождаться из пепла. После Второй мировой войны значительная часть Берлина превратилась в развалины. Ничего хорошего не принесли городу (точнее – его восточной части) и почти полвека в качестве столицы бывшей ГДР. Хотя соседство с Западным Берлином вынуждало власти республики тратить изрядные средства на превращение восточного Берлина в витрину социализма, «родимые пятна» этого самого социализма появились и здесь.

Так что в берлинском районе Марцан до сих пор можно встретить стандартные пятиэтажки, делающие его похожим на район «хрущевок» типичного постсоветского города.

Зато здесь – самая дешёвая в Берлине недвижимость. А это фактор немаловажный, учитывая стремительный рост её стоимости в городе, который еще недавно считался одной из самых дешевых столиц Западной Европы.

Пироги для арендодателя

Сегодня стоимость берлинский недвижимости – один из главных показателей привлекательности города как места жительства – растет как на дрожжах. Так, цены на квартиры в новостройках выросли здесь за последние семь лет на 70% и продолжают расти.

На вторичном рынке показатели ещё лучше: по данным немецкого портала недвижимости immobilienscout24.de, индекс стоимости недвижимости в феврале этого года вырос по сравнению с январём в сегменте новостроек на 1,3 пункта, а вторичного жилья – на 5 пунктов. За год же этот показатель составил соответственно 21,2 и 48,9 пунктов.

Данные компании по торговле недвижимостью Ziegert

При этом всё больше жителей Берлина мечтает о смене арендуемого жилья на собственное. Тому есть три причины. Во-первых, практически на каждую предлагаемую в аренду квартиру в хорошем районе претендует не один десяток желающих. Во-вторых, берлинский арендодатель вполне может отказать кандидату даже при наличии справок об отсутствии долгов и о доходе за последние три месяца. И даже поручитель тут не спасёт.

Самые отчаянные идут на откровенный подкуп, – могут повесить возле дома объявление для хозяина квартиры с обещанием испечь ему пироги в обмен на ключи и договор об аренде.

Арендодателя надо убедить, что кандидат не просто материально состоятелен, а будет оставаться таким еще не один год. Эту гарантию может дать работодатель

Как видим, немецкий «орднунг» (характерный для немцев жизненный уклад, которому присущи аккуратность и скрупулезность, – K.Fund Media) никуда не делся. В-третьих, в Германии средняя ставка по ипотечным кредитам составляла в прошлом году 1,9% – это один из самых низких в странах «золотого миллиарда» (в него входят, к примеру, Япония, США, Канада, ЕС), показателей.

Бегущие от Brexit

Что именно сделало столицу Германии столь привлекательной для жизни? Одни считают Берлин самым жизнерадостным в семействе крупных европейских городов. Другие ценят здешние оптимальные условия для развития бизнеса.

Официальный сайт города berlin.de указывает десять причин для запуска бизнеса в Берлине или переноса туда штаб-квартиры компании: к примеру, высокую продуктивность при низких трудовых издержках, отличную инфраструктуру, эффективные предпринимательские связи и экспертные центры.

Shutterstock

И это не просто реклама: по сумме инвестированного в берлинские венчурные компании капитала столица Германии уже обогнала Лондон. Согласно оценке аудиторско-консалтинговой компании Ernst & Young (EY), Берлин является вторым по значимости городом Европы в сфере развития стартапов.

В компании признают пока ещё имеющее место лидерство Лондона как традиционной столицы технологических стартапов, но в то же время называют Берлин «новым парнем нашего квартала», стремительно набирающем силы игроком на этом рынке.

По данным Dow Jones Venture Source, в 2014 году берлинские стартапы привлекли €1,97 млрд, тогда как Лондон – только €1,35 млрд. А в 2015 году, подсчитали в EY, в стартапы в Берлине было инвестировано €2,53 млрд венчурного капитала, а в Лондоне – €2,08 млрд.

В этой гонке столице Германии может помочь, как ни странно, Brexit, решение британцев о выходе из состава ЕС

После прошлогоднего июньского голосования немало компаний уже перекочевали из Лондона в берлинские хайтек-инкубаторы и акселераторы (свою экосистему для стартапов также активно строят Мюнхен и Гамбург). По данным Financial Times, первыми на перенос своих операций решились несколько стартапов лондонского технологического центра Silicon Roundabout. По словам одного из основателей компании MBJ Джулиана Баладуража (MBJ занимается веб-дизайном), они боятся, что их могут ограничить в найме иностранных граждан из-за новых визовых требований.

Поможем, подскажем

Глава агентства по привлечению инвестиций Berlin Partner Штефан Францке считает, что большой плюс Берлина – низкие расходы на ведение бизнеса. По его словам, ежегодные расходы стартапа с 10 сотрудниками в Берлине обычно составляют €1-1,5 млн, в то же время в Лондоне – придется потратить 5-8 млн евро, а в Нью-Йорке – около €10 млн.

Берлинские власти готовы принять беглецов с распростертыми объятиями и уже примеряют титул европейской столицы стартапов. Власти дают гранты на оплату половины зарплат новых сотрудников компаний-стартапов сроком на 12 месяцев. А такие компании, как Berlin Partner, готовы помочь с оформлением рабочих виз, поиском офиса и прочим.

 

Данные компании по торговле недвижимостью Ziegert

В 2015-м большая часть немецких стартапов, получивших €10 млн вложений и выше, пришла от иностранных инвесторов. В EY уверены, что именно иностранные инвесторы вытолкнули Германию на новый уровень всемирного рынка стартапов. И в ближайшее время эксперты ожидают увидеть серьёзные баталии между инвесторами и лучшими технологичными проектами в бизнес-инкубаторах на территории Германии и прежде всего – Берлина.

О том, как Лондон стал столицей мира, читайте в материале «Викторианский шарм»
Поделиться: